카테고리: 대출뉴스

대출 필수 상식, DTI란 무엇인가

대출 상담을 받다 보면, 혹은 신문 기사나 뉴스를 보다 보면
대출과 관련해서 DTI라는 단어를 많이 접할 수 있습니다.

총부채상환비율을 의미하는 DTI는 가계 대출은 물론 경제에도 많은 영향을 미치기 때문에
알아두면 대출 받을 때는 물론, 경기 흐름을 읽는데도 큰 도움이 되는 개념입니다.

* DTI란 무엇인가?

” DTI는 총부채상환비율(debt to income)의 약자이다.
담보대출을 받을 경우 채무자의 소득으로 얼마나 잘 상환할 수 있는지 판단하여 대출한도를 정하는 제도인데,
이때 DTI가 사용된다. DTI는 주택담보대출의 연간 원리금의 상환액과 기타 부채에 대해
연간 상환한 이자의 합을 연 소득으로 나눈 비율인데,
이 수치가 낮을수록 빚을 갚을 수 있는 능력이 높다고 인정된다. ”
[네이버, 시사상식사전]

다소 어려울 수 있는 DTI의 사전적 정의를 풀어서 설명해 보면 이렇습니다.
일 년 동안 내가 버는 수입 대비, 일 년 동안 내가 상환해야 하는 원리금의 비율입니다.
내가 벌어들이는 돈 중에서 얼마를 대출 상환에 활용해야 하는지를 DTI를 통해 나타낼 수 있습니다.
여기서 원리금이란 원금과 이자를 합한, 실질적으로 내가 상환해야 하는 상환금액을 말합니다.

* DTI, 어떻게 활용될까?

이 DTI를 가지고 내가 얼마나 대출을 받을 수 있는지 확인 할 수 있습니다.

예를 들어, 연봉이 2000만원인 사람이 DTI를 50%로 적용 받아 1년 만기의 대출을 하려고 한다면
총 상환 원리금 1000만원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다.
연 소득 2000만원 중 50%인 1000만원이 한 해에 내가 상환할 수 있는 원리금이 되므로,
대출 한도가 되는 것입니다.

여기서 대출 기간을 1년으로 잡았기 때문에 원리금 1000만원의 계산이 나오는 것이지
기간이 더 늘어난다면 더 높은 대출 한도를 적용 받을 수 있게 되는 것입니다.

개인이 DTI를 기준으로 계산하기에는 조금 복잡한 것이 사실이기 때문에
주로 전문가와 상담을 통해 산출하거나
금융감독원 등에서 제공 하는 무료 DTI 계산기를 활용 해 계산하는 것이 정확합니다.

대출, 이자 계산기 활용하기

* 이런 계산기, 아셨나요?

매 월 상환해야 하는 대출금과 이자가 얼마나 되는지 알 수 있다면
재정 관리를 하는데 조금 더 수월할 텐데 하는 생각 해보셨을 겁니다.

대출 이자를 쉽게 계산해서 예측 할 수 있다면 대출 설계를 하는데 에도 유용하게 쓰일 수 있을 것입니다.
하지만 대출 이자는 거치 기간이나 상환 방식, 금리 등과 같은 다양한 요소들을
고려해서 계산해야 하기 때문에 여간 복잡한 것이 아닙니다.

상환 방식을 결정하는 것만 해도 이자를 비교 해 보고
총 이자 비용이 가장 낮게 드는 방식을 선택하고 싶은데, 비교를 위해서
시간과 노력을 투자해야 하는 것이 사실입니다.

이럴 때, 이자 계산기를 활용하면 쉽게 대출 설계를 할 수 있습니다.
무료로 활용 할 수 있는 이자 계산기를 소개합니다.

* 이자계산 비법, 금융계산기

(1) 한국대부금융협회

http://www.clfa.or.kr/page/loan_count.asp

한국대부금융협회의 금융 계산기는 가장 기본적인 이자 계산기입니다.
상환방법을 선택하고 대출기간과 대출금액, 이율을 설정하면
각 회차 별로 상환해야 하는 이자와 원금이 얼마인지를 표로 보여줍니다.

(2) 모네타 대출계산기

http://wealth.moneta.co.kr/wm/fcalc/index.jsp

역시 대출금액과 금리, 대출기간과 상환방법을 설정하면 회차 별 상환 금액이 얼마인지
계산해 주는 대출계산기입니다.
특징은, 만기일시상환이나 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 등
각각의 상환방식 별로 총 이자 금액이 얼마나 드는지를 알려주기 때문에
상황 방식을 선택하는 데에 편리하게 활용 할 수 있습니다.
대출을 갈아탈 경우 손익도 계산해 볼 수 있어서 도움이 됩니다.
하지만 대출 갈아타기 계산의 경우 기타 비용을 포함하지 않고 계산하기 때문에 참고용으로 적절합니다.

(3) 현대캐피탈 대출금 계산기

http://www.hyundaicapital.com/o/index.html

대출 관련 사항들을 입력하면 각 회차 별 상환 금액과 총 이자가 얼마인지 계산해 줍니다.
거치기간 설정도 가능해서 거치 기간에 얼마의 이자를 상환해야 하는지도
손쉽게 계산 할 수 있습니다.

(4) 국민은행 금융계산기

https://omoney.kbstar.com/quics?page=C021527&QSL=F

대출 금리나 금액, 기간 등을 입력하면 상환 금액을 계산해 주는 금융계산기 입니다.
특별히, 상환주기를 1개월, 3개월, 6개월과 1년 단위로 설정해서 계산 할 수 있습니다.
총 납부하게 되는 원금과 이자를 그래프로 보여주는 것이 장점입니다.

* 금융계산기 활용, 주의할 점은?

대출계산기나 금융계산기를 활용해서 대출 상환 금액을 쉽게 계산 해 볼 수 있습니다.
하지만 대출계산기는 고정금리만 활용이 가능하다는 점을 주의해야 합니다.
대출 금리 역시 개인의 신용도나 대출 금액, 우대 사항에 따라 달라지기 때문에
대출 컨설팅이나 상담을 통해 적절한 금리와 금액을 먼저 산출 하는 것이 필요합니다.
상환 계획을 정확히 세울 때 대출계산기를 활용한다면 보다 현명한 대출재테크가 가능 할 것입니다.