근저당권

일정 기간 동안 변동할 불특정의 채권을 장래의 결산기에 최고액을 한도로 담보하기 위한 저당권이다.
특정의 채권자와 채무자 사이의 일정한 계속적 거래관계로부터 발생하는 불특정의 채권을
장래의 결산기에 있어서 일정한 한도액(채권최고액)까지 담보하기 위한 저당권을 말한다.

근저당의 효력은 일반저당권의 효력과 차이가 없다.
근저당권은 채권의 결산기에 있어서의 총액을 채권 최고액까지 담보한다.
최고액에는 채무의 이자가 산입되지만 저당권의 실행비용(경매비용)은 최고액에 포함되지 않는다.

따라서 그 비용은 별도로 우선변제를 받는다. 그리고 최고액을 초과하더라도 최고액까지만 우선변제를 받을 수 있고,
만일 최고액에 미달한 경우에는 실제로 존재하는 채권액에 한하여 우선변제가 가능하다.
또 근저당권의 경우에는 일반저당권에 있어서 1년분의 지연배상만 담보된다는 규정이 적용되지 않는다.


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